Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали топ-5 вопросов актуальных среди собственников недвижимости.
Первое место (почти 40%) заняли вопросы, связанные с общими правилами регистрации недвижимости и её постановки на кадастровый учёт, а также с составом необходимого для этого пакета документов. В Пензенской области многих интересовало оформление земельного участка, находящегося в аренде: как оформить участок на себя, можно ли самостоятельно сменить вид разрешённого использования, можно ли строить что-то на таком участке без согласования с арендодателем.
Кроме того, после недавно внесённых в закон о регистрации недвижимости изменений, согласно которым в ряде случаев продавать и покупать объекты, находящиеся в общей долевой собственности, можно без нотариального удостоверения сделок, не менее актуальными оказались вопросы продажи такой собственности. По закону договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей теперь может быть заключен в простой письменной форме, если все долевые собственники без исключения согласны на сделку.
Второе место в пятёрке лидеров заняли вопросы, связанные с проверкой недвижимости. Жители Пензенской области особенно активно интересовались тем, как узнать наличие обременений или ограничений, снята ли ипотека, внесены ли сведения о местоположении границ, зарегистрирован ли договор участия в долевом строительстве. Вся информация отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а значит, достаточно запросить соответствующую выписку.
Третье место — это расчёт кадастровой стоимости и возможность повлиять на результат. Как понять, почему изменилась кадастровая стоимость после объединения земельных участков? Как оспорить стоимость сгоревших построек?
Четвёртыми по популярности оказались «дачные» вопросы. Жители региона интересовались тем, обязательно ли проводить межевание своего участка, а также тем, как сегодня зарегистрировать права на дачу, разрешить споры с соседями, сменить вид разрешённого использования.
Пятое место заняли вопросы о том, как зарегистрировать сделку или заказать выписку через интернет. Многие россияне уже знают о последних изменениях в законодательстве: теперь регистрационный орган рассматривает электронные заявления о переходе права собственности лишь в том случае, если собственник объекта подтвердил своё намерение зарегистрировать сделку через интернет. В связи с этим за неделю поступило немало вопросов о том, как дать своё согласие на электронные сделки. Ответ прост — подать заявление в любом офисе МФЦ.
Сегодня законодательством предусмотрены лишь два официальных интернет-ресурса, позволяющих получить актуальные сведения, хранящиеся в реестре недвижимости, это сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.
