Наиболее часто выявляемыми в результате правовой экспертизы ошибками кадастровых инженеров являются ошибки, соответствующие основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ):
- отсутствие в приложении межевого плана документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков, либо включение в состав приложения картографических материалов, которые не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка, отсутствие необходимых пояснений в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана (пункты 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921, далее – Требования № 921);
- несоответствие характеристик, указанных в техническом плане, сведениям, содержащимся в документе, на основании которого такой технический план подготовлен (пункт 41 Требований к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953, далее – Требования № 953);
- некорректно сформированные межевой план, технический план и акт обследования, файлы которых не позволяют осуществить считывание и контроль представленных данных (пункт 18 Требований № 921, пункт 21 Требований № 953, пункт 11 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. № 861, далее – Требований № 861);
- отсутствие в составе межевого или технического плана согласия заказчика кадастровых работ на обработку его персональных данных (пункт 29 Требований № 921, пункт 25 Требований № 953);
- отсутствие в приложении к акту обследования документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости при отсутствии каких-либо пояснений в разделе «Заключение кадастрового инженера» акта обследования (пункты 3, 9, 10 Требований № 861);
- отсутствие в составе Приложения межевого или технического плана необходимых документов (пункты 22, 24, 25 Требований № 921, пункт 20 Требований № 953);
- отсутствие в разделах межевого плана кадастровых номеров всех объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, или отсутствие в разделах технического плана кадастровых номеров всех земельных участков, в границах которых расположен такой объект (пункт 35 Требований № 921, подпункт 4 пункта 43 Требований № 953);
- отсутствие в разделе «Исходные данные» межевого плана реквизитов использованной картографической основы (пункт 31 Требований № 921);
- графическая часть технического плана не соответствует графической части документа, в соответствии с которой подготовлен такой технический план (пункт 51 Требований № 953);
- форма представленного акта согласования местоположения границ земельного участка не соответствует установленным требованиям.
Имеет место быть решения о приостановлении кадастрового учета в соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельного участка.
Помимо вышеизложенного, сообщается о наличии случаев подготовки кадастровыми инженерами технических планов в отношении никогда не существовавших объектов капитального строительства или внесения кадастровыми инженерами «изменений» в документы, на основании которых подготовлен технический план, такие «изменения» выявляются при сопоставлении документов с аналогичными документами, поступившими в рамках межведомственного взаимодействия.
Также отмечается отсутствие какой-либо динамики по снижению количества приостановлений в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ – пересечение границ со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В случае выявления признаков правонарушения, кадастровые инженеры несут ответственность, предусмотренную частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях либо по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Фото из открытых источников
