Земли сельхозяйственного назначения разрешается использовать только в определенных целях. Территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.
К участкам сельхозяйственного назначения относят:
- сельскохозяйственные земли (пашни, зеленые насаждения, сенокосы, пастбища, залежи);
- постройки, возводимые на территории такой земли;
- объекты, построенные для реализации нужд сельского хозяйства (например, дороги, лесополоса, растительные насаждения, защищающие землю от выветривания).
Если вы – собственник участка сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о право собственности на целый земельный участок), для продажи Вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», частное лицо обязано оповестить о планируемом действии. Правительство Пензенской области, которое должно дать ответ о том, согласна ли оно приобрести недвижимость по установленной продавцом цене.
Дополнительно в документе фиксируют:
- размер (площадь) участка и его адрес;
- информация о продавце и правоустанавливающие документы;
- цена продажи земельного участка;
- условия взаимного расчета и сроки (срок для осуществления взаимных расчетов не может быть более чем 90 дней);
- другие важные аспекты, оказывающие влияние на особенности сделки (их список представлен в статье 2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Бланк такого уведомления содержит следующую информацию:
Уведомление об отказе от преимущественного права покупки направляется в местные органы власти посредством почтового отправления с уведомлением либо вручается под подпись.
Все перечисленные правила извещения содержатся в статье 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Если вдруг Вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.
Фото из открытых источников
