Новости

Закон № 476-ФЗ от 30.12.2021 года дал определения понятиям «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажная жилая застройка». До этого момента каждый понимал эти термины по-своему.

01.09.2022 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, внесенные законом № 430-ФЗ от 21.12.2021 года. В части 1 ГК появились главы 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». В них законодатель уточнил и расписал правовой режим земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест. Кроме того, он закрепил в ГК РФ правила об образовании недвижимых вещей в результате раздела или объединения нескольких объектов.

Дополнительно новые нормы указали, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земли, на которой расположены эти объекты. Ну и наконец, новеллы установили порядок возникновения и прекращения прав на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места, а также уточнили правила о составе общего имущества собственников МКД.

Уходящий год ознаменовался и первой попыткой государства решить проблему микродолей. 01.09.2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310-ФЗ от 14.07.2022 года. Государство запретило совершать действия с долями в праве собственности на жильё, если в результате этих действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого совладельца, составит менее 6 кв. метров. Такие сделки считаются ничтожными. Это требование не применяется при возникновении права общей долевой собственности в силу закона или в ходе приватизации. Этот нормативно-правовой акт не дает выйти на рынок микродолям.

Фото из открытых источников