Новости

Федеральная нотариальная палата выпустила специальное разъяснение о правовых рисках при покупке земельных участков с домами. Серьезные проблемы рискует нажить тот, кто покупает неоформленный дом. Особенно если дом построен там, где нельзя строить в принципе.

Бывает, что на участке есть какой-то объект недвижимого имущества, который не стоит на кадастровом учете. Например, собственник земельного участка построил садовый домик, по каким-то причинам не стал регистрировать права, а теперь предлагает вам купить землю с домом.

Как правило, Росреестр отказывает в регистрации таких участков, потому что в соответствии с Земельным кодексом судьба строения должна следовать судьбе земельного участка.

Прежде чем приобретать недвижимость, нужно убедиться, что она стоит на кадастровом учете и за продавцом зарегистрировано право собственности на нее.

Неприятных сюрпризов можно избежать, если для оформления сделки обратиться к нотариусу.

Очень важное значение имеют категория земельного участка и вид разрешенного использования.

Сегодня покупатель уже не может самостоятельно запросить информацию в реестре недвижимости и узнать, кому принадлежит участок.

"Важно понимать, что не на всех этих землях можно строить жилые дома, - рассказывают в ФНП. - Если речь идет о землях сельскохозяйственного производства, участок должен относиться либо к категории для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства, либо для садоводства. Это же касается и земель населенных пунктов".

Нельзя построить садовый или жилой дом на землях, которые предназначены для огородничества. Там можно сажать клубнику или картофель для личных нужд, а вот соорудить капитальную постройку хозяин не имеет права. Сарай или какое-либо временное сооружение для инвентаря - можно, жилье - нельзя. Есть и специальные зоны, где нельзя размещать дома: это земли, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП.

"Есть еще и такой подводный камень, как земельные участки с особыми условиями использования территорий. Например, вы покупаете землю, потому что мечтаете стать фермером. Если для этих целей вы приобретете земельный участок, который находится в водоохранной зоне, то использовать его для реализации своих планов вы не сможете, -

Еще один потенциально опасный нюанс - участки, четкие границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством.

При установлении границ могут возникнуть споры с соседями других земельных участков. Если вы приобрели такой "неопределенный" участок и построили на нем дом, может оказаться, что он частично стоит на участке соседа. И тот вправе требовать исправить это. Нотариусы нередко уже по выписке из ЕГРН видят факт наложения границ разных участков друг на друга и предостерегают потенциальных покупателей.

Фото из открытых источников