Новости

У нас есть участок площадью 500 кв.м., он поставлен на кадастровый учет. Можем ли мы построить на нем жилой дом?

Несоответствие площади участка актуальным требованиям к минимальным и максимальным размерам земельного участка не является препятствием для постановки на учет дома. Постановка на учет осуществляется по уведомительному порядку либо по упрощенному порядку. Также рекомендуем запросить градостроительный план земельного участка для проверки актуальных сведений по наличию запрещений и ограничений для строительства ИСЖ на участке.

В 90-е года купили дачу. Земельный участок оформлен, а садовый домик нет. Как его оформить?

Первоначально рекомендуем обратиться в БТИ для исключения наличия ранее возникшего права (до 2000 года). Также необходимо убедится, что садовый дом не стоит на кадастровом учете. При наличии технического паспорта, полученного до 1 января .2013 года, можно обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта. Если никаких документов на садовый дом нет, то собственник земельного участка, в пределах которого расположен такой садовый дом вправе обратиться за кадастровым учетом и регистрацией права на него с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером, уплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей. Для сведения, сообщаем, что решение о возможности проведения учено-регистрационных действий принимается государственным регистратором прав только после проведения правовой экспертизы всех документов, поданных в установленном законом порядке.

У меня в собственности два смежных земельных участка в садоводческом товариществе. Как мне объединить эти участки?

Для объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади, имеющих смежную границу, находящихся в одном садоводческом товариществе, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Образуемый участок должен соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленными правилами Землепользования и застройки. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав собственникам объектов необходимо обратиться в любой МФЦ.

В нашем садоводческом товариществе прошли комплексные кадастровые работы. Я не согласна с полученными результатами. Могу ли я теперь сама повторно уточнить границы своего земельного участка на основании межевого плана?

После проведения комплексных кадастровых работ собственник может подать заявление с приложенным межевым планом с целью исправления реестровой ошибки, а также в последующем может осуществить образование новых участков путем раздела, объединения или перераспределения земельных участков.

У меня есть дачный домик, который в свое время оформили как жилой дом, но фактически он является нежилым (садовым). Как привести документы в соответствие?

Перевод объекта недвижимости со статуса «жилое» на «нежилое» осуществляется на основании акта уполномоченного органа местного самоуправления. Таким образом, перед тем как подать в МФЦ документы для внесения изменения в ЕГРН, собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в Исполнительный комитет для получения соответствующего разрешения.

Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

По действующему законодательству установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Вместе с тем межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Данную процедуру выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Управлением Росреестра по Пензенской области.

Государственная регистрация ранее возникшего права

Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до вступления в силу Федерального закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, считается ранее возникшим. Переоформлять договор не нужно. По желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Госпошлина при этом не взимается.

Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также при вступлении в наследство, аренде или передаче имущества в залог.

Без нее невозможно получить компенсацию, если, к примеру, дом попал под снос, пострадал от наводнения, пожара или других природных или техногенных катаклизмов. В таких случаях претендовать на выплату может только собственник объекта недвижимости.

К тому же при отсутствии сведений о правообладателе в ЕГРН есть риск, что право собственности не будет учтено при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или, скажем, при согласовании местоположения границ земельных участков.

И еще, если сведения о ранее возникшем праве не внесены в ЕГРН, то и сделать там запись о том, что государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости невозможна без личного участия правообладателя, не удастся. Кроме того, нельзя будет получить и выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

Как оформить право собственности на гараж 2003 года и земельный участок?

В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости. Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В связи со смертью дарителя возможность провести ее сейчас утрачена. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании дарения.

Заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя

Можно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя. При себе необходимо иметь паспорт. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной человек, их вернут без рассмотрения.

Как можно признать садовый дом жилым?

В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в районную администрацию и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.

Если оно положительное, администрация передаст документы в Управление Росреестра по Пензенской области. После этого новый статус недвижимости будет зарегистрирован. В случае отказа признать садовый дом жилым решение органа местного самоуправления может быть оспорено в судебном порядке.

Фото из открытых источников