Новости

Владельцев неиспользуемых участков будут предупреждать по почте и на Госуслугах.

Критерии неиспользованности - захламленность и наличие сорных растений выше одного метра на площади участка более 50%.

Напомним, что с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии оценки использования земельных участков, которые позволят эффективнее бороться с заброшенными территориями в СНТ.

Главная задача этих изменений - не наказать владельцев, а стимулировать их к содержанию участков в надлежащем состоянии. Захламленные и заросшие территории создают проблемы для соседей, способствуют распространению сорняков и пожароопасной обстановке.

Согласно новым правилам, участок будет считаться неиспользуемым, если более половины его площади захламлено или покрыто сорными растениями высотой выше одного метра.

Также признаками заброшенности станут разрушенные постройки с поврежденными крышами, стенами и отсутствующими окнами. Для земель под индивидуальное жилищное строительство установлен срок в 7 лет на возведение дома, а для других категорий - 5 лет.

Освоение земли - это не просто формальность. Важно, чтобы участок действительно использовался по назначению: будь то строительство, садоводство или сельское хозяйство.

Если владелец начал работы, но не завершил их в установленный срок, он может обратиться за продлением, предоставив объективные причины, уточнил депутат.

По его словам, уже определено, что контроль за соблюдением требований новых правил будут осуществлять Росреестр, Россельхознадзор и местные органы власти. Осталось все это унифицировать и настроить взаимодействие между СНТ, органами власти и надзорными органами, а также владельцами участков.

Изъятие участка - крайняя мера. Сначала владельцу дадут возможность исправить положение и устранить нарушения

На первом этапе собственнику будет направляться предупреждение с требованием устранить нарушения. Если в отведенный срок ситуация не изменится, последует штраф, а в крайних случаях - обращение в суд для изъятия участка.

"Важно понимать, что изъятие - это крайняя мера. Сначала владельцу дадут возможность исправить положение. Например, если человек по состоянию здоровья не может ухаживать за участком, он может оформить аренду или безвозмездное пользование, чтобы земля не простаивала.

Отдельное внимание уделяется защите от злоупотреблений. Если соседи намеренно портят чужой участок, чтобы спровоцировать штрафные санкции, это попадает под действие административного и уголовного законодательства. Такие случаи будут тщательно проверяться.

Новые правила также предусматривают четкую систему уведомлений. Собственник будет получать предписания по почте или через электронные сервисы - личный кабинет на Госуслугах, а при необходимости сможет обжаловать решение в установленном порядке.

И при принятии новых правил, и при их претворении в жизнь стремимся создать баланс между контролем и справедливостью. Заброшенные, захламленные участки - это проблема для всего товарищества, но и права добросовестных собственников должны соблюдаться. Новый механизм позволит эффективнее решать эти вопросы.

Пока участок захламлен, сложно будет сделать и его межевание. А оно с 1 марта этого года стало обязательным.

Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую "дачную амнистию", разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.

Если недвижимость не зарегистрирована

Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.

Как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка.

Все просто: если они не определены, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная. Это значит, что границы участка не установлены.

Фото из открытых источников